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Si vous prévoyez un investissement en vue de la location, vous aurez le choix entre acheter un bien neuf, ou un logement ancien

Les deux options ont leurs avantages et inconvénients, mais tous paramètres étant comparés, l’ancien présente de nombreux avantages.

Dans le neuf, tout est plus simple : vous traitez avec un professionnel qui prendra en charge les différentes démarches, mais vous aurez aussi de multiples contraintes au niveau de la durée de location, du plafonnement des loyers, etc

A ce titre, l’immobilier ancien sera plus souple vous offre plus de possibilités en matière de gestion

L’un des principes de base de l’investissement immobilier concernant le choix d’un bon emplacement, vous trouverez beaucoup plus facilement un emplacement premium (centre ville, commerces, transports) avec un bien existant que dans le neuf, qui seront souvent décentralisés.

Second avantage au niveau du prix. Le neuf est fortement dépendant du prix du foncier, ce qui représente une lourde charge dans tous les programmes immobiliers

Par ailleurs, on pourra souvent négocier le prix en fonction de l’état du bien, de son niveau d’équipement en conformité avec la vie moderne, de sa consommation d’énergie, de l’état général de l’immeuble, etc

Cela implique bien sur que vous ayez la « fibre commerciale » afin de pouvoir mener à bien ces négociations, ce qui sera beaucoup plus difficile face à un promoteur rompu à ces techniques

On peut ensuite s’orienter vers un bien immédiatement disponible à la location, ou un bien qui devra subir une rénovation plus ou moins profonde.

Cela implique des travaux, et peut en effrayer certains, mais le jeu en vaux vraiment la chandelle, notamment pour le rendement financier global de l’opération

Sur le plan fiscal, acheter de l’ancien est accompagné de nombreux avantages

Selon les types de travaux à exécuter, remise en état, rénovation ou agrandissement amélioration de l’habitat, diverses subventions vous seront accessibles, et utiliser certaines dispositions fiscales très avantageuses.

Les défiscalisations seront déterminées en fonction de la nature des travaux, et également votre statut juridique d’investisseur.

Grâce à ces dispositifs fiscaux, vous pourrez déduire le montant des travaux des revenus locatifs, et même créer un déficit foncier imputable à la fois sur le montant des loyers perçus, mais également sur vos revenus propres.

Vous pouvez exonérer ainsi complètement l’imposition sur les revenus locatifs, et éventuellement réduire fortement votre propre fiscalité sur vos autres revenus

Si vous avez financé avec un emprunt bancaire, les intérêts pourront aussi venir en déduction de vos revenus

La somme de ces avantages que l’investissement dans l’ancien est potentiellement la manière la plus profitable d’augmenter votre patrimoine

Pour faire un tel investissement, vous prendrez conseil auprès d’un professionnel compétent, notamment en visitant ce site:
evasion.com1fo.com/pour-le-candidat-a-linvestissement-locatif-vous-aurez-a-arbitrer-entre-neuf-et-ancien/